作者 |  Ellie    修改 | 李江涛

来历:PropTech研习社


职业疾行3年之后,众创空间一半海水一半火焰。


一边是巨大上的玩家尽力冲击上市,比方估值上百亿美元的联合工作领头羊WeWork早已隐秘在美提交招股书。


一边是草根系的二房东破产跑路,比方像上海聚梦空间这样借着双创浪潮发家现在堕入僵局忙着解套。


一边是独角兽身份之下的高光时间,一边是败尽家业之后的一地鸡毛。可便是这样,这个职业实在的盈余状况仍是错综复杂。不管是联合工作仍是孵化器,他们开展这么多年,究竟挣钱吗?


在这些独角兽们没有成功IPO之前,咱们很难看到这些玩家的实在财报,但从早一步挂牌新三板的这些孵化器公司身上,咱们能够井蛙之见。


2019年,间隔国内第一家孵化器登陆新三板现已曩昔近4年,这些创业孵化器在挂牌之后的成绩体现可谓也是冰火两重天:


最挣钱的和最不挣钱的孵化器,他们之间的营收足足差了100倍。并且,过对折的孵化器其实是在靠巨额政府补助输血。


PropTech研习社计算发现,现在在新三板挂牌的孵化器共有10家。其间,除银江孵化上一年已摘牌外,现在在新三板挂牌的孵化器有9家,分别为:苏河汇、莘泽创业、立异工场、正润创服、创富港、宏福孵化、赢家伟业、科技众创、合肥高创。各家基本状况如下图所示:



从上图能够看出,现在新三板挂牌的这9家孵化器,民营玩家为主,只要一家国资100%控股——合肥高创。


从企业规划来看,创富港和立异工场是规划最大的两家。其间,创富港到2018年末的职工数为854人,现在现已超越1000人。这个规划哪怕在优客工场、氪空间、纳什空间们地点的联合工作范畴,也算是较多的。


从事务形式上看,现在孵化器玩法大体有三类:


(1)“出资+孵化”形式:苏河汇和立异工场;

(2)纯孵化形式:莘泽创业、赢家伟业、宏福孵化、合肥高创和正润创服;

(3)“二房东”形式:创富港和科技众创(科技寺)。


万万没想到,其间最能打的,挣钱才能最强的竟然是一直以来适当低沉的创富港。


成绩盘点:最低沉的创富港最挣钱


注:立异工场的基金办理事务并没有归入上市公司部分。



因为大部分孵化器都取得了不少政府补助,故扣除了政府补助等非经常性损益的扣非净利润,能更直观的反映出企业运营成绩的好坏。


从这9家孵化器近三年揭露的财报数据来看,不管运营收入仍是扣非净利润,创富港和立异工场的盈余才能都在前列,赢家伟业紧随其后。


另一个实际很惨烈,那便是绝大多数的孵化器营收缺乏3000万,扣非净利润缺乏500万。


成绩体现上,这9家孵化器体现可谓是冰火两重天。


那么,数据体现最出色的创富港和立异工场,都是怎样挣钱的呢? 


PropTech研习社最近跟极为低沉的创富港聊了聊。创富港北京总经理郭健告知PropTech研习社,创富港靓丽的财报背面,实际上是对本钱的严厉把控。


创富港挣钱的诀窍首要有以下4点:


(1)足够低的拿楼价,严厉的财政测算模型;

(2)高坪效,包间形式为主,低公共空间面积;

(3)保证每个单店盈余后再扩张,不盲目寻求规划;

(4)低本钱优势带来的贱价优势,平均价格低于1000元/月/工位,创富港全国范围内最廉价的工位能够低于300元/月/工位。


能够说,跟WeWork、氪空间、优客工场、纳什空间、愿望加等头部联合工作选手比照,创富港在贱价客群商场有着肯定的商场占有率。


在这样的开店节奏之下,创富港现在办理面积逾20万方。


那么立异工场又是靠什么挣钱?


从财报发表的信息能够看到,立异工场营收大幅增加背面,其AI新事务帮了不少忙。


立异工场近两年益发注重AI事务,传统事务(创业服务以及基金办理外包服务)占比现已由挨近100%降至运营收入的六成。2018年立异工场新建立的AI子公司立异奇智,建立当年就奉献了6007万元的运营收入,占总运营收入的三成以上。


立异奇智是一家供给AI 相关产品及商业解决方案的人工智能公司。现在,立异奇智已完结A+轮融资。立异奇智的客户首要会集在零售、制作、金融三个职业:包含玛氏、永辉、原麦山丘、雀巢、鸿海科技、中冶赛迪、邮储银行、光大银行、太保安联等。


除了创富港和立异工场,其他孵化器的财政体现可谓惨白,超越六成的孵化器最近三年的扣非净利润缺乏500万元。


这9家孵化器中亏本最多的是正润创服和科技众创。财报显现,两家企业巨亏的原因是大幅扩张带来的费用高企,企业收入掩盖不了运营本钱。


令人意外的是,正润创服和科技众创这两家孵化器,自2016年挂牌以来竟从未盈余,最近三年累计亏本额分别为2539万元和4698万元。


盈余比照:过半孵化器靠补助输血


已然不挣钱,为什么有些孵化器还能持续呆在新三板呢?


政府补助救了不少孵化器的命。数据显现,过半孵化器在靠政府千万级补助输血续命。



如上图所示,这9家孵化器最近三年累计收到政府补助1000万级的有6家,1500万级的有4家。其间,赢家伟业拿到的政府补助金额最高,创富港和立异工场拿到的政府补助最少。


为什么拿补助最少的两家孵化器运营状况反而是最好的?政府补助看似雨露均沾,披着孵化器名义莫非轻轻松松就能搞定高额政府补助吗?


“也不是品牌大,得到的方针就必定很好,还跟详细做的工作或者说许诺有很大联系。创业孵化器也会投合政府补助的需求去发明一些工作。”一位企业GR(政府联系总监)向PropTech研习社泄漏。


这位GR泄漏,除非是本区第一家或者是龙头企业,政府才会自动给补助。“一般来说,但凡现已构成竞争力的、有竞品的这种项目,都是自己公司的GR拼了命去谈下来的。”



PropTech研习社计算这9家孵化器最近三年年补助总额发现,他们在2018年拿到的政府补助要比2017年少了三成多。


从前面那张图能够看得出来,包含赢家伟业、科技寺、苏河汇在内的部分孵化器,在2018年拿到政府补助实际上直接“膝斩”了。科技寺,2017有800多万补助,2018年只要几十万。 


2017年,有6家孵化器拿到了500万级政府补助,当年只要立异工场和创富港拿到的补助较少。到了2018年,拿到 500万级补助的只要宏福孵化一家企业。


那么,政府补助关于这几家孵化器净利润的奉献有多少?政府补助的大幅减少是否将严重影响创业孵化器的净利润?


数据标明,超越对折的孵化器政府补助占净利润的份额超越50%,也就说超越对折的孵化器成绩是靠政府补助撑着的。


注:科技寺和正润创服在部分年份的净利润为负值,为了便利比,各家企业的净利润均取肯定值。


从补助占比起伏来看,数值最低的恰恰是挣钱才能最强的创富港和立异工场。


从年限上来看,2016年补助占比最高的是创富港,2017年是正润创服,2018年是苏河汇。


其间,接连三年亏本的正润创服拿到的政府补助适当可观,有些年份的政府补助乃至是净利润的2倍以上。


但现在状况有所改变,跟着职业开端洗牌,双创热度降温,政府补助逐步减缓正成为大势所趋。接下来拿不到政府补助的孵化器,该拿什么“续命”呢?


转型,成为这些孵化器的不贰挑选。


形式转型二选一:

要么租工位,要么靠出资


从已发表的财报数据来看,租金及孵化服务收入依然是大多数新三板孵化器的首要收入来历。


但PropTech研习社发现,有一些孵化器开端策划转型,逐步从“二房东”“纯孵化”形式,向 “出资+服务”形式转型。


“出资+服务”转型最早的,当属立异工场和苏河汇。


揭露信息显现,当年为了顺畅挂牌,立异工场剥离了旗下基金办理事务。近年来,立异工场不断的去“孵化”,重“出资”,现在现已转型成为一家“VC+AI”的组织。


而苏河汇作为出资型孵化器,骨子里就带着出资组织的基因。与其他孵化器“去孵化,重出资”不同,苏河汇近年来一直在向科技服务公司转型。


在曩昔的6年里,苏河汇出资了吉刻联盟、flowerplus、世人帮、希鸥网、蛋解创业等150多个项目,掩盖消费晋级、企业服务、人工智能、时髦构思等范畴。


图:部分新三板创业孵化器在出资范畴的布局(来历:公司公告)


除了转向出资形式的立异工场和苏河汇,创富港、莘泽创业、赢家伟业在做好主业的一起,也在活跃寻觅优质标的,但出资事务带来的收入占比均不到1%。


职业疾行多年,其实自2016年开端,形式早就开端分解。一个众创空间名下,既有联合工作形式也有出资孵化器形式。走到现在,靠谱的盈余形式只能“二选一”:


要么像创富港那样在联合工作范畴做到极致,赚租金和增值服务的钱;要么像立异工场那样专心出资,赚出资收入的钱。现在来看,形式不明晰,服务不极致的选手正在被商场洗牌出去。


而这几家新三板公司的财报也在证明这一点:商场正在扔掉中庸,形式“二选一”有必要偏重一端,没办法分身。


END

免责阐明:

本文数据来历有限,并不能彻底反响职业和企业实际,因而排行、指数和相关谈论仅供参考。不行作为出资根据,也不行作为法律根据。特此声明。

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